Aufhebungsvertrag miete bgb

Wenn heute schon klar ist, dass am geplanten Tag der Hauptversammlung noch ein Verbot öffentlicher Versammlungen gilt, muss die Versammlung entweder abgesagt oder verschoben oder als Online-Hauptversammlung abgehalten werden. Die Entscheidung des Unternehmens für eine dieser Optionen wird die Vertragsänderung aufgrund von Vertragsfrustration beeinflussen. Das Unternehmen muss prüfen, ob ein alternativer Termin zur Verfügung steht, an dem die Besprechung verschoben werden kann; Dabei wird nicht die im AktG festgelegte 8-Monats-Frist als Grundlage genommen, sondern die durch das Minderungsgesetz ermöglichte Einjahresfrist. Der Vertragspartner muss sich bemühen, alternative Termine anzubieten, die aus seiner Sicht vernünftig wären. Sollte der Vermieter beispielsweise eine Verschiebung ablehnen, obwohl der Veranstaltungsort frei wäre, spricht sich dies dafür aus, dass der Vermieter seinen Anspruch auf Miete verliert. Das Unternehmen muss seinerseits prüfen, ob diese alternativen Termine für sie geeignet wären. Lehnt das Unternehmen das Angebot des Vermieters ab, die Hauptversammlung auf einen aus Sicht des Unternehmens zumutbaren alternativ zu verschiebenden Termin und wechselt stattdessen zu einem Online-GM, so scheint dies die Ansicht zu stützen, dass das Unternehmen weiterhin zur Zahlung der vereinbarten Miete verpflichtet ist. Es müssen jedoch alle Gründe berücksichtigt werden, die das Unternehmen haben kann, um die Hauptversammlung nicht zu vertagen und stattdessen eine virtuelle Hauptversammlung abzuhalten. Ein Argument gegen eine Verschiebung könnte sein, dass Beschlüsse unverzüglich gefasst werden müssen oder dass Mittel für die Hauptversammlung gegen Ende des Geschäftsjahres gebunden werden, die an anderer Stelle benötigt würden, auch wegen einer möglichen erwarteten Zunahme des Geschäfts. Die Abwägung dieser Faktoren könnte dazu führen, dass der vom Unternehmen zu zahlende Betrag reduziert wird. Ist es trotz des guten Willens auf beiden Seiten nicht möglich, einen alternativen Termin für eine für beide Seiten geltende Hauptversammlung zu finden, der eine für beide Seiten funktionierende physische Teilnahme erfordert, so ist der Vertrag gemäß Art. 313 Abs.

1 BGB zu ändern. Dies sollte im Zweifelsfall zu einer gleichmäßigen Aufteilung des Risikos führen, d. h. das Unternehmen bleibt zur Zahlung von 50 % der Miete verpflichtet. Für die Caterer bedeutet dies, dass sie die Hälfte der vereinbarten Gebühr nach Abzug der eingesparten Kosten verlangen können. Dasselbe gilt für GM-Dienstleister. Darüber hinaus kann der Vermieter den Vertrag außerordentlich kündigen, wenn er einen wichtigen Grund hat (“wichtiger Grund”), Art. 543 BGB. Ein wichtiger Kündigungsgrund ist eine schwerwiegende Vertragsverletzung, z. B.

die Nichtzahlung von zwei aufeinanderfolgenden Mietzahlungen oder die Verspätete Zahlung eines Betrags, der zwei Umlagen des Betrags von zwei Mietzahlungen entspricht. Angesichts der regulatorischen Maßnahmen der deutschen Behörden, die auf die Ausbreitung von COVID-19 reagieren, werden viele Unternehmen erhebliche Einkommenseinbußen erleiden. Dadurch können Mieter ihren Mietverpflichtungen möglicherweise nicht nachkommen und haben nach deutschem Recht wahrscheinlich kein Recht auf Mietminderung oder Kündigung. Nur ein Recht auf Änderung oder Rücktritt von Verträgen nach Abs. 313 BGB kann jedoch von Fall zu Fall gelten. Die Vertragsfrustration begründet zunächst ein Recht auf Vertragsänderung (Art. 313 Abs. 1 BGB). Ist eine Vertragsänderung nicht möglich oder kann nicht vernünftigerweise von einer Partei erwartet werden, dass sie dies akzeptiert, so kann die benachteiligte Partei – nur als Alternative – den Vertrag widerrufen oder kündigen (Art. 313 Abs.

3 BGB).